Yönetici tek başına aidatı artırabilir mi?
Bildirim bir tavan belirlerse, kişi tavana kadar katkı toplama hakkına sahiptir. Kat mülkiyeti derneğinin genel müdürü veya yönetim kurulu bu konuda “makul bir artış” yapmak için açıkça yetkilendirilmiş olmalıdır. Genel yetkisine dayanarak hiçbir artış yapılamaz.
Aidat artışına kim karar verir?
Ev sahipleri konseyi, mülk veya apartman binası için katkı veya katkı artış oranlarını belirler ve bunlar hakkında karar verir. Ev sahibi, ev sahipleri konseyi tarafından alınan her kararı kabul etmek zorunda değildir.
Aidat artışına nasıl itiraz edilir?
Yönetim kurulu toplantısına katılıp kararın reddi yönünde oy kullanan her malik, toplantının yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde taşınmazın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak dava açabilir ve yüksek bir harç ödeyerek ilgili karara karşı itiraz edebilir.
Site yönetimi aidat zammı yapabilir mi?
Bunun için site veya apartman binasının genel kurulunun toplanması gerekir. * Site yöneticisi olarak atanan kişiler/yönetim şirketleri maaş artışı alabilir mi? Siteyi yöneten yönetim şirketi kendi inisiyatifi doğrultusunda ücretleri artıramaz.
Aidat artışı neye göre belirlenir?
Yasaya göre apartman ve konut komplekslerinde katkı payları için tekdüze bir artış oranı yoktur. Oran veya artış için tekdüze bir üst sınır yoktur. Her apartman veya site yönetimi, kendi giderlerini de göz önünde bulundurarak yasal düzenlemeler çerçevesinde katkı payları artışını belirleme hakkına sahiptir.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yönetiminde kimler aidat ödemez?
Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, kat mülkiyeti sahipleri arasından atanan yöneticinin olağan idari masraflara katkıda bulunup bulunmayacağına ve ne ölçüde katkıda bulunacağına karar verir. Bu konuda bir karar alınmamışsa, yönetici müdür, yönetim döneminde oluşan olağan idari masrafların yarısını karşılayamayacaktır.
Aidat yöneticinin hesabına yatar mı?
Yönetim planında yöneticinin katkı payı ödeyip ödemeyeceğine dair bir hüküm varsa, öncelikle bu hükümler ilgili olayda uygulanmalıdır. Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi tüm ortak giderlere katkıda bulunacağı öngörülmüşse, yönetici ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.
Aidat ne kadar artabilir 2024?
1 Temmuz 2024’ten sonra: Örnek: 1 Temmuz 2024’te sona eren bir kira için, 1 Temmuz 2023 ile 30 Haziran 2024 arasındaki 12 aylık CPI ortalaması dikkate alınacaktır. Örneğin, bu ortalama oran %50 ise, ev sahibi kirayı %50 artırabilir.
Hangi durumlarda apartman aidatı ödenmez?
Genel bir kural olarak, hizmetler eksik veya yetersizse, sakinler veya mal sahipleri katkı payı ödememe hakkına sahiptir. Bu durumda, sakinler veya mal sahipleri genellikle sorunları bina yönetimine veya yerel yetkililere bildirmeli ve sorunun çözülmesi için önlem alınmasını talep etmelidir.
Aidat artışı nereye şikayet edilir?
Yüksek ücretlerle ilgili bir şikayetiniz varsa, tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. Bu başvuruyu ikamet ettiğiniz yerdeki tüketici hakem heyetine yapabilirsiniz.
Aidat en fazla ne kadar olur?
Aidat miktarlarında bir üst sınır veya tavan artış olmadığını belirten Kiraz, “Dairede ev sahibi oturuyorsa, aidat limitlerinde üst sınır bulunmuyor. Sadece kiracı, ödenen kiranın üzerindeki aidatı ödemek zorunda değil.” dedi.
Site yönetimi genel kurul kararı olmadan para toplayabilir mi?
Örneğin; jeneratör bozulmuşsa ve acil tamire ihtiyaç duyuyorsa ve bütçede para yoksa, yönetici bunun için ödeme emri yazabilir. Ancak, acil ve zorlayıcı bir durum olmadıkça, yönetici genel kurul kararı olmadan kendiliğinden yatırım veya sabit kıymet şeklinde iş yapmaya karar veremez veya bunun için para talep edemez.
Site yönetim kurulu aidat belirleyebilir mi?
Kural olarak, ev sahipleri derneği apartmanlarda veya arsalarda katkıyı (avans ödemeyi) belirler. Ancak, ev sahipleri derneği herhangi bir nedenle katkı miktarını belirlemezse; yönetici veya yönetim kurulu da katkıları belirleyebilir.
Kat mülkiyeti kanununa göre aidat nasıl belirlenir?
Daire başına düşen tutar, belirlenen bütçenin dairedeki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplamanın ardından, yönetim planına göre katkı payları nihai olarak belirlenir. Yani üyelik aidatı, daire sahibinin sahip olduğu alanın metrekaresi üzerinden veya arsa payına orantılı olarak hesaplanır.
Aidat miktarını kim belirler?
Kat malikleri derneği, apartman veya arsalarda katkı payını (avans ödeme) kural olarak belirler. Ancak kat malikleri derneği herhangi bir nedenle katkı paylarının miktarını belirlemezse; yönetici veya yönetim kurulu da katkı paylarını belirleyebilir. Ancak yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerine bu kararı bildirmek zorundadır.
Aidat artışı nereye şikayet edilir?
Yüksek ücretlerle ilgili bir şikayetiniz varsa, tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. Bu başvuruyu ikamet ettiğiniz yerdeki tüketici hakem heyetine yapabilirsiniz.
Kat mülkiyeti kanununa göre yönetici aidat öder mi?
Bu maddeye göre, kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazların ortak giderlerine kat malikleri katkıda bulunmakla yükümlüdür. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti veya apartman yöneticisinin katkı payı ödeme yükümlülüğünü açıkça düzenlememektedir.
Kat mülkiyeti kanununa göre aidat nasıl belirlenir?
Daire başına düşen tutar, belirlenen bütçenin dairedeki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplamanın ardından, yönetim planına göre katkı payları nihai olarak belirlenir. Yani üyelik aidatı, daire sahibinin sahip olduğu alanın metrekaresi üzerinden veya arsa payına orantılı olarak hesaplanır.